Casa Estrellas Mirabal es una operación de alquiler amueblado de larga estancia en una comunidad cerrada a dos minutos de la playa: ocho apartamentos, piscina, Starlink, energía de respaldo, inquilinos que pagan y una marca establecida. Financiación del vendedor disponible. Su contacto directo para la venta: Jazmin De Oleo y Philip Mennen, sin cadena de intermediarios.
No un edificio al que aún le falta un concepto: un negocio que ya funciona. La venta incluye la propiedad, todo lo que hay en ella y la operación que la rodea.
La misma propiedad en tres estados honestos: tal como se alquila hoy, con ocupación completa a las rentas actuales y en el potencial que permite el nivel de rentas actual. Los costes fijos rondan los 1.500 $ al mes en los tres casos, sin gestión; la electricidad se mide por apartamento y la pagan los inquilinos. Ya hoy el ingreso neto es varias veces superior a los costes fijos: ese es el núcleo de la propuesta.
| Hoy · 3 de 8 alquilados | Ocupación completa · rentas actuales | Potencial · hasta | |
|---|---|---|---|
| Renta mensual | 3.850 $ | 9.400 $ | 10.000 $ |
| Costes fijos | − 1.500 $ | − 1.500 $ | − 1.500 $ |
| Neto mensual | 2.350 $ | 7.900 $ | 8.500 $ |
| Neto anual | 28.200 $ | 94.800 $ | 102.000 $ |
| Rentabilidad neta sobre el precio | 1,8 % | 5,9 % | 6,4 % |
| Tras la financiación, al mes | −5.764 $ | −214 $ | +386 $ |
Tras la financiación = renta neta menos la cuota mensual en las condiciones estándar de la financiación del vendedor (50 % de entrada, 15 años, 9 % fijo). Las unidades libres hoy están disponibles y en comercialización — ver la lista de unidades.
Unos 1.500 $ al mes cubren lo que paga el propietario independientemente de la ocupación, sin gestión. El desglose exacto forma parte del data room.
Ilustrativa, no una promesa. Supuestos: inicio con ocupación completa a rentas actuales, 95 % de ocupación media, rentas y costes fijos subiendo un 3 % anual, financiación del vendedor en condiciones estándar.
| Año | Renta bruta | Ingresos netos | Neto acumulado | Tras la financiación |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 107.160 $ | 89.160 $ | 89.160 $ | −8.210 $ |
| 2 | 110.375 $ | 91.835 $ | 180.995 $ | −5.535 $ |
| 3 | 113.686 $ | 94.590 $ | 275.585 $ | −2.780 $ |
| 4 | 117.097 $ | 97.428 $ | 373.012 $ | +58 $ |
| 5 | 120.610 $ | 100.350 $ | 473.363 $ | +2.981 $ |
Los propietarios actuales financian hasta la mitad del precio directamente, sin banco. Con las rentas actuales, el ingreso neto cubre alrededor del 97 % de la cuota; con el nivel de renta potencial queda cubierta por completo, y la operación en sí genera varias veces sus costes fijos.
50 % de entrada · 50 % restante hasta 15 años · 9 % de interés anual fijo
Cálculo indicativo con amortización francesa. Renta neta = 9.400 $ con ocupación completa menos aprox. 1.500 $ de costes fijos (sin gestión).
Ocho apartamentos en tres niveles. Casa Mango, la casita de enfrente, no forma parte de la venta.
| Unidad | Habitaciones | Baños | Renta actual |
|---|---|---|---|
| Planta baja | |||
| The Secret Path | 2 | 2 | 1.250 $ |
| The Surf Spirit | 1 | 2 | 950 $ |
| The Tropicana Soul | 2 | 2 | 1.250 $ |
| The Paradise View | 2 | 2 | 1.250 $ |
| Segundo piso | |||
| The Tropic Heaven | 1 | 2 | 850 $ |
| The Hidden Gem | 1 | 1 | 750 $ |
| Último piso | |||
| The Dream Breeze | 2 | 2 | 1.550 $ |
| The Sun & Surf | 2 | 2 | 1.550 $ |
Perla Marina es una comunidad cerrada consolidada entre Sosúa y Cabarete, en la costa norte: tranquila, verde, con control de acceso 24 horas y acceso propio a la playa. La villa está a pocos pasos de la playa y del restaurante Natura Cabana; Playa Encuentro, el spot de surf de la región, queda a 15 minutos a pie por el sendero costero.
La demanda que atiende esta propiedad es estructural, no estacional: trabajadores remotos que necesitan internet y electricidad fiables, jubilados que llegan para el invierno o para quedarse, y familias que se mudan a la costa. Vivienda amueblada y bien gestionada de larga estancia en una comunidad segura es lo que buscan, y lo que sigue siendo escaso.
Recibe este dossier y hablamos, con transparencia sobre cifras, historial y lo que la operación necesita de un propietario.
Contratos de alquiler, registros de costes, historial de ocupación, títulos de propiedad y los contratos del generador y de Starlink.
Recorrer la propiedad, conocer al personal, ver las unidades, incluidas las alquiladas, de acuerdo con los inquilinos.
Compra al contado o financiación del vendedor; el calendario de pagos lo diseñamos juntos.
Proceso notarial dominicano con el abogado que usted elija. Tras el cierre seguimos disponibles para entregar inquilinos, personal y sistemas.
Jazmin De Oleo y Philip Mennen son los administradores del edificio y su línea directa para la venta, sin cadena de intermediarios. Respondemos en 24 horas y organizamos la llamada, el data room o una visita.
Casa Estrellas Mirabal