Casa Estrellas Mirabal ist ein möblierter Langzeit-Vermietungsbetrieb in einer bewachten Anlage, zwei Minuten vom Strand: acht Wohnungen, Pool, Starlink, Notstrom, zahlende Mieter und eine etablierte Marke. Verkäuferfinanzierung möglich. Ihr direkter Kontakt zum Verkauf: Jazmin De Oleo und Philip Mennen — keine Maklerkette.
Kein Gebäude, das noch ein Konzept braucht — ein Betrieb, der bereits läuft. Der Verkauf umfasst die Immobilie, alles darin und die Organisation drumherum.
Dasselbe Objekt in drei ehrlichen Zuständen: so, wie es heute vermietet ist, bei Vollvermietung zu den aktuellen Mieten und beim Potenzial, das das heutige Mietniveau erlaubt. Die Fixkosten liegen in allen drei Fällen bei rund 1.500 $ im Monat, ohne Management; Strom wird je Wohnung gezählt und von den Mietern getragen. Schon heute liegt der Nettoertrag beim Mehrfachen der Fixkosten — das ist der Kern des Angebots.
| Heute · 3 von 8 vermietet | Vollvermietung · aktuelle Mieten | Potenzial · bis zu | |
|---|---|---|---|
| Miete pro Monat | 3.850 $ | 9.400 $ | 10.000 $ |
| Fixkosten | − 1.500 $ | − 1.500 $ | − 1.500 $ |
| Netto pro Monat | 2.350 $ | 7.900 $ | 8.500 $ |
| Netto pro Jahr | 28.200 $ | 94.800 $ | 102.000 $ |
| Nettorendite auf den Kaufpreis | 1,8 % | 5,9 % | 6,4 % |
| Nach Finanzierung, pro Monat | −5.764 $ | −214 $ | +386 $ |
Nach Finanzierung = Nettomiete abzüglich der monatlichen Rate zu den Standardkonditionen der Verkäuferfinanzierung (50 % Anzahlung, 15 Jahre, 9 % fest). Die heute freien Wohnungen sind verfügbar und werden aktiv vermarktet — siehe Einheitenliste.
Rund 1.500 $ im Monat decken das ab, was der Eigentümer unabhängig von der Belegung zahlt — ohne Management. Die genaue Aufstellung ist Teil des Datenraums.
Illustrativ, kein Versprechen. Annahmen: Start bei Vollvermietung zu aktuellen Mieten, 95 % durchschnittliche Belegung, Mieten und Fixkosten steigen je 3 % pro Jahr, Verkäuferfinanzierung zu Standardkonditionen.
| Jahr | Bruttomiete | Nettoeinnahmen | Netto kumuliert | Nach Finanzierung |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 107.160 $ | 89.160 $ | 89.160 $ | −8.210 $ |
| 2 | 110.375 $ | 91.835 $ | 180.995 $ | −5.535 $ |
| 3 | 113.686 $ | 94.590 $ | 275.585 $ | −2.780 $ |
| 4 | 117.097 $ | 97.428 $ | 373.012 $ | +58 $ |
| 5 | 120.610 $ | 100.350 $ | 473.363 $ | +2.981 $ |
Die jetzigen Eigentümer finanzieren bis zur Hälfte des Kaufpreises direkt, ohne Bank. Bei den aktuellen Mieten deckt der Nettoertrag rund 97 % der Rate; beim Potenzial-Mietniveau ist sie voll gedeckt — und der Betrieb selbst erwirtschaftet ein Vielfaches seiner Fixkosten.
50 % Anzahlung · restliche 50 % über bis zu 15 Jahre · 9 % fester Jahreszins
Indikative Rechnung mit Annuitätentilgung. Nettomiete = 9.400 $ bei voller Vermietung abzüglich ca. 1.500 $ fixer Betriebskosten (ohne Management).
Acht Wohnungen auf drei Ebenen. Casa Mango, die Casita gegenüber, ist nicht Teil des Verkaufs.
| Einheit | Schlafzimmer | Bäder | Aktuelle Miete |
|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | |||
| The Secret Path | 2 | 2 | 1.250 $ |
| The Surf Spirit | 1 | 2 | 950 $ |
| The Tropicana Soul | 2 | 2 | 1.250 $ |
| The Paradise View | 2 | 2 | 1.250 $ |
| Zweite Etage | |||
| The Tropic Heaven | 1 | 2 | 850 $ |
| The Hidden Gem | 1 | 1 | 750 $ |
| Oberste Etage | |||
| The Dream Breeze | 2 | 2 | 1.550 $ |
| The Sun & Surf | 2 | 2 | 1.550 $ |
Perla Marina ist eine etablierte, bewachte Wohnanlage zwischen Sosúa und Cabarete an der Nordküste — ruhig, grün, mit Zugangskontrolle rund um die Uhr und eigenem Strandzugang. Die Villa liegt wenige Schritte vom Strand und vom Restaurant Natura Cabana; Encuentro Beach, der Surfspot der Region, ist 15 Gehminuten über den Küstenweg entfernt.
Die Nachfrage, die dieses Objekt bedient, ist strukturell, nicht saisonal: Remote-Arbeiter, die verlässliches Internet und Strom brauchen, Rentner, die für den Winter oder dauerhaft kommen, und Familien, die an die Küste ziehen. Möblierter, gut geführter Langzeit-Wohnraum in einer sicheren Anlage ist das, was sie suchen — und was knapp bleibt.
Sie erhalten dieses Exposé, und wir sprechen — offen über Zahlen, Historie und das, was der Betrieb von einem Eigentümer braucht.
Mietverträge, Kostenbelege, Belegungshistorie, Eigentumsunterlagen sowie die Generator- und Starlink-Verträge.
Anlage begehen, Personal kennenlernen, Wohnungen sehen — auch die vermieteten, in Absprache mit den Mietern.
Barkauf oder Verkäuferfinanzierung; den Zahlungsplan erarbeiten wir gemeinsam.
Dominikanisches Notarverfahren mit einem Anwalt Ihrer Wahl. Nach dem Abschluss bleiben wir erreichbar und übergeben Mieter, Personal und Technik.
Jazmin De Oleo und Philip Mennen sind die Building Manager der Anlage und Ihr direkter Draht für den Verkauf — keine Maklerkette. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden und organisieren Gespräch, Datenraum oder Besichtigung.
Casa Estrellas Mirabal